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房子值多少？ 銀行搶推線上鑑價申貸服務 3分鐘搞定
想了解自有房屋能帶來多少價值嗎？想知道買房子可貸多少額度嗎？國內銀行搶推線上「房貸額度利率評估」服務，只要短短3分鐘、3個步驟，提供顧客快速且量身訂作的貸款額度利率評估及申辦服務，就可一目瞭然專屬的貸款條件，購屋申貸更簡易。
過去顧客申辦房貸可能需1周以上的等待才能獲得貸款條件。有銀行首建「房貸額度利率評估」服務，運用大數據技術，彰化房屋貸款導入即時決策流程，更整合政府實價登錄以及銀行貸款專業彰化房屋貸款資訊，將顧客申貸流程簡化為3分鐘線上填寫問卷，省時又省力，還會因應市場房價的波動調整報價，給予顧客準確的資訊。
玉山銀行說明，只要線上填入地址、坪數等基本資訊，能獲得專屬貸款條件，透過設定房屋二順位抵押權，不僅貸款條件比信貸更優惠，還能保留原房貸的優惠利率，而且不需要支付轉貸違約金，申辦超方便。此外，不論顧客使用手機或是電腦，也都能隨時登入此頁面評估及申請。
玉山銀行表示，過往透過線上申辦貸款的顧客中，約有5成選擇先試算額度利率，獲得專屬的彰化房屋貸款貸款條件後，再申請貸款，可看出顧客已逐漸習慣以數位管道蒐集金融資訊。有鑑於此，玉山銀行積極推彰化房屋貸款動各項數位金融服務，讓顧客從接觸銀行至申辦業務，皆能一站式線上完成，而且更便利、更有彈性。
除了玉山銀行之外，台新銀行也有推出房貸線上鑑價服務，結合銀行鑑價及貸款專業，民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後，台新銀行即能進行初步評估，並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額，同時針對資金需求提供規劃建議。
台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示，近來智慧型手機或平板電腦普及率快速提高，使用行動裝置的民眾愈來愈多，因應此趨勢，台新銀行用心調整房屋貸款申辦流程，讓民眾可以利用手邊的行動裝置或電腦，快速連結台新提供的線上鑑價服務，在安全的系統環境下，以簡單的步驟提供鑑價所需資料，可大幅節省往返銀行詢問的時間，讓金融服務更貼近民眾的需求。北市房價所得比15.6倍 買房壓力最重
營建署公布104年第3季全國房屋貸款負擔率為36.1%，房價所得比為8.52倍，負擔能力略低。其中，台北市房價所得比高達15.6倍，買房壓力仍高居第一。
根據營建署資料，104年第3季全國貸款負擔率較上季減少0.26個百分點，較去年同季增加0.54個百分點；房價所得比較上季減少0.17倍，較去年同季增加0.13倍。
房價負擔能力最差的仍是台北市與新北市，貸款負擔率分別為66.18%與53.11%，房價所得比分別是15.6倍和12.5倍，代表雙北民眾負擔壓力最大。
房價負擔能力最佳為基隆市與屏東縣，貸款負擔率分別為22.05%與23.09%，房價所得比分別為5.21倍與5.45倍，為房價負擔能力相對最高地區。
貸款負擔率就是每月所繳的貸款占家戶月可支配所得的比率，104年第3季台北市貸款負擔率為66.18%，較上季減少1.17個百分點，較去年同季增加1.82個百分點；房價所得比為15.63倍，較上季減少0.48倍，較去年同季增加0.44倍。
104年第3季新北市貸款負擔率為53.11%，較上季減少1.04個百分點，較去年同季減少1.18個百分點；房價所得比為12.54倍，較上季減少0.41倍，較去年同季減少0.27倍。
營建署表示，以家戶月所得6萬元為例，假設20年期本利均等攤還方式、貸款成數7成、固定利率1.964%及貸款負擔率30%等條件設定下，約可合理負擔房屋總價510萬元以下的住宅。
104年第3季中位數房價低於510萬元的縣市，包含台南市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市等13縣市。1050218液化紅區 行庫擬訂授信條件
政府公布土壤液化區，民眾擔心貸款利率提高，儘管金管會主委王儷玲昨表示，土壤液化影響的是房屋擔保品，應調漲房屋保險，而不是房貸利率；但公股行庫稱，正蒐集資料，規畫如何列入房貸評估，對老舊建物不排除貸款成數降1-2成。
金管會：漲房屋保險
銀行可能提高貸款利率、壓縮房貸成數，金管會昨出面滅火彰化房屋貸款；金管會銀行局長詹庭禎說，銀行房貸業務差異化管理本就存在，多根據授信5P原則決定，且「個案差異大」。
張庭禎說，辦房貸時對土地和建物採分開鑑價，老屋折舊已不多，潛勢區公布影響有限；且申貸時，銀行根據買賣契約價格評估，如同區域房屋一樣核貸6成，可能因房價下跌，撥貸金額減少。
至於新屋貸款，擔保品非唯一考量，授信會審查借款戶信用、資金用途、還款來源、債權保障與未來展望等。
不排除降貸1至2成
不過，這個說法似乎被行庫打臉。土銀指出，內部正研究土壤液化對房貸承作因應辦法，考慮將座落地土壤液化、房屋建材等納入房貸徵信條件，並針對高風險區，訂出最高貸款成數與利率下限。
雖然土銀表示「不會一竿子打翻一船人」，但保留例外aaaaaaa但書，以免過度衝擊房貸業務與房市交易，如建材避震程度高，房貸利率或貸款成數免於受限。
台企銀主管說，目前正交徵信部門研究，針對正申請房貸案如建商房貸等，會希望多補充文件，包含座落地液化情形與避震安全等級。
行庫主管稱，雖視個案而定，但位於紅區，如真屬老舊房屋，且耐震建材等狀況不佳，貸款成數不排除降1到2成平衡風險。
風險太高 可能拒貸
有公行高階主管說，位於高風險區、921前蓋的老舊公寓彰化房屋貸款，如未蓋到地下3樓強化地基，愈高樓層風險越大，對銀行來說，評估房貸條件會「更審慎」，甚至私下坦言，「風險真太誇張的話，拒貸也不是不可能」。
有公銀的房貸主管說，不可能看液化綠黃紅3區只訂3套授信標準，最終仍要評估各類參數如地質、建材耐震耐火等做調整。
至於金管會指應提高房屋保險，產險公司主管說，至今沒一張保單是為土壤液化設計，簡言之，買再多住宅保險，疏鬆土壤讓房屋傾斜、甚至倒塌，保險公司無法理賠。
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