close
分享買房貸款輕鬆核貸金額提高
當想擁有自己的家但手頭資金不夠時,
該去哪裡借錢快速又方便呢???
不藏私的提供給您借款合法管道
不論是有買房貸款資金方面的疑問,
還是急需借款週轉...等。
把專業的問題買房貸款交給專家，
相信專家能給您好的建議喔！
建議直接向專家詢問（免費諮詢）
才能幫自己解決買房貸款上的資金問題喔！
雙北Q3房價 市中心蛋黃區領跌
房仲業者統計實價資料發現，今年第3季雙北市無論新成屋或中古屋，房價均較去年同期下滑，北市市中心年跌6.8％、郊區跌2.1％；新北市中心年跌5.1％、郊區跌1.8％，不僅市中心蛋黃區有領跌跡象，且新成屋房價下修幅度比中古屋還大。
永慶房產集團根據實價資料統計，台北市市中心（中正、中山、大安、信義、松山）房價從去年第3季平均每坪73.9萬，下滑至今年的68.9萬，年跌6.8％；北市郊區（士林、大同、內湖、文山、北投、南港、萬華）平均單價則由每坪51.5萬跌至50.4萬元、下修2.1％，跌幅相對較輕。
新北市房價也呈現市中心跌幅較多的情況，市中心（板橋、永和、中和、新店、新莊、土城、汐止、三重、蘆洲）第3季平均單價從去年每坪35.3萬下滑至今年33.5萬元，跌幅約5.1％。至於郊區房價跌幅較輕，從去年第3季22.6萬下修至今年的22.2萬，小跌1.8％。
進一步分析新成屋、中古屋房價表現，台北市買房貸款中心的新成屋房價，從去年第3季均價96.5萬，到今年第3季下修至86.4萬元，1年間跌了10.5％，更一舉跌破90萬元大關。
反觀台北市中心中古屋，去年第3季均價71.8萬，今年第3季均價67.8萬、下修5.6％，跌幅僅是新成屋的一半。
新北市狀況也相同，市中心新成屋均價從去年第3季的46.1萬跌至今年42.7萬，跌幅達7.4％；市中心的中古屋，均價由34.6萬下修至33.1萬，跌幅為4.3％。
此外，雙北市中心今年第3季新成屋與中古屋的價差與去年同期相較，同步出現縮小的趨勢。其中，台北市中心價差從24.7萬縮小至18買房貸款.6萬元，新北價差則從11.5萬縮小至9.6萬。
永慶房產集團經理黃舒衛分析，現階段以自住買盤為主，再加上央行限貸，銀行放款保守，市中心高總價、高單價產品受限最多，所以成交趨勢往價格親民、實惠的區域、產品靠攏，使高價的雙北市市中心房價修正幅度較大。中古屋買賣糾紛 房屋漏水高居首位
內政部統計去年全年不動產糾紛共有1912件，安新建經統計其中中古屋糾紛約1618件，有7成比重均可經由履約保證專戶保障買賣雙方權益。
安新建經指出，這些中古屋買賣糾紛，數量居第一名者為「房屋漏水」問題，第二名為各種原因導致的「終止買賣」，這兩項原因占6成。其他糾紛還包括一屋二賣、交屋遲延、產權不清、銷售人捲款潛逃、房屋現況不合、終止委售或買賣契約等。
這些糾紛若沒有使用價金履約保證專戶，就會造成因物件瑕疵與各種可能的交易取消，導致買賣方的價款無限期的遲延給付、如其中一方避不見面、另一方追討無門。
安新建經表示，一般不動產交易平均耗時約45天，過程中若是沒有專業公正的第三方履保公司執行買賣價金的獨立管理，有可能在漫長交易過程中發生爭議，價金歸屬將難買房貸款以處理。
因此在交易時應請仲介或代書採用安全有信賴的履保公司，可以公正第三方角色保管交易價款安全，依買賣合約代為執行價金收付管理，買房貸款買賣方將購屋過程中的全數款項包含簽約用印款、完稅款、過戶款由買方分批匯入履保專戶，由履保公司依約支付仲介費、代繳增值稅、代償原貸款、直到交屋後將專戶餘額結清，並依銀行利率加計利息支付。
安買房貸款新建經統計自101年到104年，3年的時間已經協助排解超過535件不動產交易糾紛，保管價金安全不受糾紛影響而損失，站在買賣雙方的立場來協助交易完成，並以公正第三方的角色維護受害方的權益。
安新建經強調，價金履約保證制度是參考美國ESCROW制度，評估台灣實際市場情況而研發出最適合台灣不動產價金履約保證制度。
買方依合約將購屋款存入獨立的履保專戶，賣方將產權文件交付特約地政士保管，交易過程中由安信建經以專業的公正第三人立場，依買賣合約控管資金及流程，並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。千億預售新成屋「紅色警戒」 雙北房市恐爆3月退訂潮
房市新案、中古屋恐爆「3月解約退訂潮」！根據統計，位於台北市土壤液化潛勢區高度紅色警戒，正在銷售中的預售與新成屋案量高達1000億元以上，房仲業者表示，中古屋比新屋結構上更危險，預估一個月內恐陸續爆發解約糾紛。
《住展雜誌》統計，台北市累計銷售中、位於紅色警戒區的預售和新成屋的銷售金額約1050億元，預估有30多個建案，戶數約800戶；新北市方面因為幅員較大尚未統計出，但金額和戶數比台北市還多，戶數預估1000戶以上。
非瑕疵屋 買方解約鐵賠
大型代銷業者表示，目前公佈的潛勢區是初級資料，還沒那麼精確，若預售屋買方堅持退訂，解約金上限是房價的15％，而且還可以再協商；而若買方要透過法院解決，因潛勢區在法規上不是瑕疵屋，買方可能會賠了訴訟也得不到想要的結果。以總價2000萬元預售屋計算，買方已經繳出超過總價15％工程款和訂金，如果以位於潛勢區為理由退訂，粗估要賠上300萬元。
中古屋耐震低 糾紛更多
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中古屋比預售屋的糾紛會更多，因為老房子結構沒有新案耐震度高，已經簽約的買方如果購買的房子位於紅色警戒區，恐會要求更多折價，雙方極可能出現買賣糾紛，尤其政府尚未推出結構補強補助方案，買方唯一的手法就是殺價。否則冒然解約，以過去法院個案來看，只有海砂屋、凶宅有過折讓20％?50％的案例，土壤液化沒有前例可循。
《住展雜誌》強調，雙北市的新案成交率已經低到3成左右，和2013年高峰的7~8成相較，大跌近4成，如今又有液化潛勢區利空，將讓已經夠低的成交率再往下探底。
新案成交率 再往下探底
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，買到高度液化潛勢區的中古屋，如是921地震前興建的老房子，折價空間會約1~1.5成，買方會將未來加強結構的預算在房價中扣除，整體房價趨勢勢必下修。
新聞相關影音
文章標籤
全站熱搜
留言列表